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中国的房地产市场需要警惕“内部和外部的麻烦”

内部和外部的麻烦对任何事情都不是好事,但这是一个房地产业务。

根据国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格统计,新建住宅和二手住宅价格分别上涨67和66,最高在价格上涨的城市中。增幅分别为2.1%和2.0%。 70个大中城市新建商品住宅平均价格指数为100.95,比上月下降0.14。虽然这是7个月以来的首次下降,但仍然连续11个月。

与此同时,过去一个月的降息浪潮已风靡全球,包括欧盟、,日本、,澳大利亚、,韩国等重要经济体对货币政策进一步采取宽松态度,使得持续升值人民币、热钱进入中国继续增加压力。根据中国外汇交易中心的最新数据,5月21日人民币对美元的中间价报告为6.1911,创下新高。

随着人民币升值加速,热钱流入中国的速度加快。数据显示,今年一季度,金融机构的外汇储备增加了1.2万亿元,远远超过去年第四季度的825亿元,仅略低于1.4万亿的历史高峰人民币在2008年第一季度。其中,虽然热钱的数额无法澄清,但非常规增长,必然有热钱以各种方式流入国内。

接受《中国产经新闻》中国人民大学金融与金融学院货币与金融系副主任记者采访时表示,虚报业务是热钱流入的重要渠道,来自相关数据显示,热钱有流入的趋势。4月份香港地区出口增长了60%,这与中国实体经济的发展不一致。因此,我们可以看到我们的出口绝对是错误的。

如果热钱流入的速度和规模不受控制,将不可避免地对房地产行业产生更大的影响。中原房地产市场研究部主任张大伟在接受采访时说《中国产经新闻》虽然无法准确计算流入房地产行业的热钱数量,但仍有许多片面数据可以解释一下。

据张大伟统计,2013年标杆房企业海外融资额明显超过过去。从年初到现在,它已达到3亿多元,而去年则达到4亿元。这些可能并非都是热钱,但他们也可以看到整个海外资本流入中国房地产市场的意愿。近期海外热钱数量似乎应该大量进入中国房地产市场。

此外,据有关专家调查,第一季度的热钱仍然是一线城市的房地产,热钱仍然有信心从房地产投机中获利。因此,房价继续上涨的房地产行业是热钱的一大诱惑,必须保持警惕。在这方面,中央财经大学金融学院副教授谭晓芬在接受记者采访时表示,通过加强对贸易真实性的核查,可以遏制热钱的流入。和合法性。

中国的房地产市场需要警惕“内部和外部的麻烦”

同时,羊毛在羊身上,问题应该从问题的出发点解决。作为一块吸引热钱的脂肪,房价也应该由它来控制。

张大伟表示,虽然降低房价非常困难,但如果中国房地产市场价格上涨受到抑制,热钱进入市场的速度和数量将相应减少。

何青还认为,热钱蹲在房地产市场的停产应该会限制房地产投机交易和房地产市场的大幅上涨。这可以通过增加交易成本和财产税来实现。

本月6日,国家外汇管理局发布了《中国产经新闻》。许多专家认为,这一通知对热钱流入有一定的威慑作用,但很难真正抑制热钱的流入。防止热钱最重要的是建立一个长期机制,通过汇率改革最终加速人民币成为国际储备货币。人民币国际化后,热钱流入的压力将从根本上得到缓解。

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